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163即时比分:2019長租公寓企業深陷資本游戲爆雷20多家

2019-11-21 15:08    發布者:新華社    回復:0    瀏覽:212
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ChongMingS.COM崇明網訊 據業內不完全統計,2017年2月以來,全國已經有近40家長租公寓出現嚴重問題,今年就已“爆雷”20多家。

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ChongMingS.COM崇明網訊 據業內不完全統計,2017年2月以來,全國已經有近40家長租公寓出現嚴重問題,今年就已“爆雷”20多家。這些“陣亡”名單上的長租公寓,使數以萬計的租客和房東蒙受數十億經濟損失,也給年輕租客群體造成生活困擾,大量遺留債務問題又衍生出復雜難解的社會矛盾。

企業深陷資本游戲

行業內第一次明確宣告破產,將矛盾公開化,并由政府介入組織合同糾紛調處的是樂伽公寓。8月7日,南京樂伽公司發布公告稱,因經營不善無法歸還欠款,并坦陳“高收低租”的經營模式存在嚴重缺陷。

“樂伽要求租客一次至少支付半年以上的租金,很多人都一次交了半年、一年或者更久的租金?!弊飪投看?017年開始在樂伽租房。她交了半年租金才住了2個月,樂伽就爆雷了,剩下的租金都打了水漂。

2016年成立的樂伽公司,在南京、合肥、西安、蘇州、杭州、成都、重慶7個城市歸集公寓4.5萬間,其中南京就有1.5萬間。如此數量驚人的控房量、遍布多個城市的網絡,加上巨大的租金差,可見長租公寓行業潛藏著難以估量的集資規模。

早在2017年,房地產經紀有限公司“我愛我家”董事長謝勇就指出,長租公寓資金投入大、回收周期長,物業運營成本和人工費用不斷提升,僅依靠租金差產生的盈利,難以滿足自身發展的需求。向資本市場“借風起飛”,無疑是長租公寓企業做大規模的必然路徑。

南京工業大學房地產經濟管理系主任吳翔華認為,如果按年收、按季付,杠桿率是四倍,按年收、按月付,杠桿率則可以放大到十倍以上。通過“高收低租”的高杠桿方式迅速擴大市場規模,不斷做大流量以便從資本市場“圈錢”,就成了樂伽這類企業選擇融資上市的捷徑。

大公司玩資產證券化,小公司則直接玩起了侵占挪用押金和租金差,用以快速擴張,甚至用于開發其他產業。今年10月28日,杭州中擇房產代理公司宣告資金鏈斷裂。公告中,這家公司透露了資金被用于民宿公寓改造和其他項目經營的事實。

監管治理存難題

然而,問題并不限于“從房東手里高價收房、向租客低價出租”的“高收低租”模式。記者遇到從合肥趕到新城科技園的王先生,這里早已人去樓空。樂伽從他手里以每月1600元的價格,簽下了1年的房屋租賃合同,再以1300元的價格對外出租。

看似賠錢的樂伽,意在“蓄客”并獲取租金差。它收取租客1年的房租,只給了王先生3個月租金。

亞東建設集團總裁劉成剛認為,長租公寓的租客主要是大學畢業生和打工群體,長租公寓公司挪用資金或者從銀行套取“租金貸”,導致公司倒閉后影響范圍大。長租公寓公司的資金池,應讓銀行第三方獨立存管。

對于那些逃之夭夭的長租公寓公司法定代表人及相關責任人員,專家認為應當趕緊啟動刑事訴訟程序,該查封、扣押、凍結財產的及時查封、扣押、凍結,爭取將房客和房東的損失降到最低。
  
燒錢擴張模式不會持久

“錢真拿不回來了,可生活還要繼續。不知以后怎么租房才靠譜?”這是事發后,包括董女士在內很多租客的共同疑問。

虛假房源一直是房屋租賃行業的一大痛點。

在南京等地,有關部門正在考慮開展房源認證和租賃網簽備案。對中介企業的房源信息進行篩選鑒別,通過認定的房源在各平臺展示時,將被貼上認證標簽。

租賃網簽備案工作則要求監管部門,不僅提供規范的租賃合同文本,還要將租賃合同像買賣合同一樣納入監管。

“監管之外,其實更重要的還是企業自律?!蹦暇┒齬⒐芾磧邢薰咀芫硭占每兜瘸ぷ夤⒕呷銜?,單純走燒錢擴張的模式不會持久,讓客戶安居才是長租公寓的生命線。
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